文/青丘点金
要问2015年中国的富人们都在忙什么？答曰都忙着在海外抢房子呢！
2015年被称为“中国人海外买房元年”，仅仅在过去一年，中国人狂砸300亿美元购买海外房产，这个数字是2014年的两倍。什么概念呢？这些钱可以买下估值逼近300亿美元的中国最大出行平台滴滴或者中国的电商“老二”京东。
澳大利亚：中国人疯狂买房挤走当地购房人
在澳大利亚拥有一座房子是身份的关键指标，因此，在发达国家中澳大利亚的房屋拥有率位居前列。然而随着中国买家的到来，当地人要实现这一关键指标正在变得困难。
2014-2015年度，中国人花出去243。5亿澳元（约合180亿美元）购买澳大利亚房产，5年前这一数字为24。21澳元，相当于5年多了10倍。就在中国买家出售最凶猛的2013至2015年间，澳大利亚房产连续三年大涨，其中悉尼房价指数涨幅最大，超过50[%]。可见中国买家对于推高当地房价“功不可没”。
中国买家的大量涌入让当地无房者颇为郁闷，房价快速上涨致使当地人无力承担，该现象也引起了当地政府的注意并出台了针对外国人的限购政策。
嘉丰瑞德理财师认为，澳大利亚的这一做法令人费解，没有了中国买家，澳大利亚的房产销量开始下滑，房价也开始下跌。一旦澳大利亚的房产陷入萧条，那么国外的投资也会纷纷撤离，这一做法对本国房地产经济显然只有伤害。
美国：32[%]出售房产由中国人购买
除了澳大利亚，美国房产也是深受中国人的喜爱。根据对3547家房地产代理商的调查，国际购房者花的每一美元中有24美分来自中国。
根据2014年的一份报告，美国出售给外国买家的房产中32[%]由中国人购买，是卖给加拿大人的两倍，而约70[%]的国际买家直接支付现金。外国买家的蜂拥而至以及本国经济的复苏，美国的房地产迎来了新一轮的春天，2012年3月至2014年7月美国房屋价格已攀升26[%]。
美国房产的众多国际买家中，中国人当之无愧排名第一。从2015年的投资回报率来看，美国、澳大利亚、加拿大、英国房价和房租皆涨，房价涨幅分别为4。9[%]、9。8[%]、7。2[%]和5。6[%]，房租为9。1[%]、4。3[%]、3。1[%]和4。9[%]。
业内预测，2016年，全球主要经济体房价仍保持涨势，美国全年房价涨幅为2[%]，澳大利亚为8[%]，加拿大为1。6[%]，英国全国为2[%]。可以预见，在全球房价仍保持高增长的情况下，2016年中国投资者海外置业的需求将居高不下，呈现“井喷”之势。
美国是全球房产投资唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域。据UBS发布的2015全球房价泡沫指数显示，纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶、加州区域是全球仅有的几个价格合理区间内的城市，是国人海外置业最安全区域。
笔者是一名现货投资分析师，专注投资方面。做投资，学习第一，赚钱第二，这样的投资才是有价值的。与其花长时间怀疑，不如花短时间求证。千金难买早知道，万金难买后悔药。选择大于努力，做对一单只能获利一次，跟对一人方能获利一生。
青丘寄语：交易要掌握正确的买卖点，盲目的操作只会让自己的利益收到亏损。掌握好买卖点，才能让自己的投资得到回报。
