去年年底中央经济工作会议为房地产“去库存”定调以来，在“因城施策”方针下，半年多时间里，已有上海、重庆、江苏、浙江、山东、安徽、海南、山西等28个省区市开出去库存“药方”。
在28个省区市发布的相关方案中，几乎均对当地楼市去库存节奏作出安排。如：
✔甘肃明确，到2019年底，商品房去库存周期基本控制在18个月内；
✔广东提出，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5[%]，去库存周期基本控制在16个月以内；
✔江苏要求，到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期控制在14个月内。
✔重庆要求，2016年房地产去库存的目标是800万平方米。
目前各地去库存确已初见成效。国家统计局发布的数据显示，今年前5个月商品房待售面积逐月减少，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下，非重点城市3到5月待售面积减少量逐月增多。
数据来源：易居研究院《易居七彩快报之住宅库存(2016年6月)》
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，伴随销售量的逐月提升，当前一线及部分二线出现了库存不足迹象。“按照目前去化速度，北京、深圳、广州、上海、青岛、福州、厦门、济南、杭州、苏州、南京等16个城市商品房存量已不够卖十个月”。
山西省鼓励降房价
6月13日，山西省政府出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》，简称“十一条”，措施包括：下调首付比例，引导开发商适当降价，降低落户门槛，加快人口市民化等政策进一步化解房地产库存工作，促进房地产市场平稳健康发展。
降低税费鼓励开发商降价并支持其转型发展，也是半年多来各地库存歼灭战战术之一。
明确提出鼓励开发商降价的地方不多，山西目前是唯一一例。在《关于加快化解房地产库存的若干意见》中，对带头落实国家政策降低房价的开发商给予奖励，并协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。
更多省市区从支持开发商多元化发展入手，促进存量房改造利用。
✔内蒙古给予开发商“预售收入所得税计税毛利率比例下调三分之一”的政策支持。
✔山东、宁夏、海南、陕西等省份也提出，发展“购租并举”，鼓励房企发展跨界房地产业务，支持企业利用存量房发展租房、旅游、养老、创业等项目。
从市场来看，SOHO中国的SOHO 3Q更多现货投资资讯关注V信：mjnw888(原油天然气等)办公模式、华夏幸福的固安产业新城模式、绿地的“房山模式”等，均是房企在存量房利用改造方面的积极探索。鼓励农民进城买房成“标配”
今年，国家将房地产去库存化列为经济工作重点之一，要解决库存，主要是让农民进城买房。但根据国家统计局2015年数据，农民工人均月收入仅为3072元，假设一个家庭两人工作，全年收入约为72000元。
根据清华大学房地产研究所所长刘洪玉计算：当前全国商品房平均售价约为6500元/平方米，如果按照90平米的刚需房来估算，加上税费和装修，一套房子至少要50万。仅30[%]的首付就需要一家人不吃不喝两年以上，更别提之后每月2500元以上的按揭会对农民工生活产生多大的压力了。
中国社会科学院研究者党国英估算，要在三四线城市买房，农民工的月工资需要达到5000元，而多数农民工显然无法达到标准。
供需两侧同时发力是各地去库存方案的总体思路。为释放买房人需求，各地通过减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、放宽公积金政策等举措让消费者获得更多实惠。
✔杭州允许公积金异地贷款、增加公转商贴息银行数量；
✔昆明下调购房首付款比例，并给车位购买者发放补贴；
✔重庆则延长了首次购房按揭财政补助年限。
值得关注的是，虽方式、力度有所区别，但鼓励农民进城买房几乎成了各地去库存的“标配”。
✔安徽提出，农民将宅基地退地，县政府按每亩不低于5万元人民币给予奖励；
✔山东提出，农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠；
✔湖南提出，农民进城买房首付比例、利率可获政策支持。
对此，全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，鼓励农民进城买房可以在一定程度上促进三四线城市房地产去库存，但有不少难点需要突破——买房时如何按揭贷款？买房后农民是否在城市就业？城市能否提供更多就业机会和培训机会？
今年，“去库存”成为了中国楼市的主基调，为把房子卖出去，多地鼓励农民进城买房，但城里的高房价只能让农民们望洋兴叹，为了少花钱买房，不少农民掉进了“黑心开发商”的陷阱里。近日，福建平潭的两百多个农民为了买到便宜房，就被骗走了6000多万元。巨额的损失谁来赔偿？进城买房对农民真的好吗？
过去多年，地方政府一直都把房地产作为经济引擎，认为只要房地产繁荣，大量开发建房，经济自然就会拉动起来。现实刚好相反，房地产是经济发展的结果，而非原因。现在想着靠农民的力量去库存，却又没有完善的配套保障措施，居无定所的农民只能“有病乱投医”。实际上，只有提高农民收入，保障农民权益，让农民感到切实的优惠后，才能在根本上激发农民进城买房的积极性，否则靠农民进城买房消化库存的“国家任务”农民恐难胜任。
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