租房让你的人民币变化了么？——金网贷（湖北金网贷）
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“很多人把租房作为了一种过渡,但我觉得租房是一种理想的生活方式。”“很多人把租房作为了一种过渡,但我觉得租房是一种理想的生活方式。”金网贷表示。
“现在租房市场都是租户缴税，减税对我这样的租户等于直接减轻了租金负担。”刚从上海到北京工作的陈洁，准备在单位附近租住一套房子，由于单位给外地来京的员工提供租房补贴，需要租房*的她在选房时特别留意了租房交税情况。日前出台的个人出租住房税收优惠政策，让她成了直接受益者，很快选定了一套东四环附近86平方米的房子。
陈洁粗略算了一下，她租住的房子每月租金6500元，按照新政策规定，增值税将由原来的约320元减为约95元，月节省225元，城建税、教育费附加等各种附征税费也从原来的约40元减少到12元，在明年底前，她的增值税及附征税费都将减免。此外，个人所得税减半征收后，她租房时缴纳的个税也将由原来的约1040元减到约520元。这样算下来，目前她每月可以节省支出近900元，年减免税费可超过万元。
以前房屋租赁主要向地税部门缴纳营业税，对于个人住房租赁，国家和地方先后出台过一些税收优惠政策。今年5月1日起营改增试点全面推开，个人房屋租赁也相应改为缴纳增值税。个人租房该如何缴税？原有的税收优惠政策能否继续执行？这成为社会关注的焦点。国务院办公厅此次印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，将营改增前的营业税优惠政策，延续到了营改增后的增值税中，让租房者继续享受应有的税收优惠，并对具体规定进一步细化，给租房市场吃了一颗“定心丸”。
山东肥城的张女士在该市清华园小区有一套120平方米的房子，由于地理位置优越，周边配套了幼儿园、小学和初高中，是该市典型的学区房，住房出租市场火爆且价格较高。张女士的房子每月能够租到1600元，年租金收入19200元。经过税务部门核算，实施此次优惠政策后，她的房子每年缴纳的增值税和个人所得税将分别减免1033元和868.57元，合计占到整体房租的近10[%]。
“很多人把租房作为了一种过渡,但我觉得租房是一种理想的生活方式。”“很多人把租房作为了一种过渡,但我觉得租房是一种理想的生活方式。”金网贷小编有一个朋友在其他人眼中是个怪人,原因就是他是个坚定的租房主义者。由于家不在郑州,大学毕业后王某就开始了租房生活,先与同学合租,各自负担每月700元租金;一年后随着工资的提高,他搬出来独自租下了一套一居室。目前王某在一家律师事务所写专利案,基本每个月能拿到5000多元工资。工作不到4年,手中的积蓄已超过10万元。身边朋友们都劝他赶紧拿这10多万元做首付买房,但他就是不同意。
说起原因,王某算了一笔账,“我租的这套房子,套内50平方米,房东当时买的总房价是48万元。我的租金每个月1600元,一年下来就是19200元的租金,这样房东出租这套房子的回报率只有3.5[%]。我还没有算他装修的钱,算上的话回报率估计只有3[%]左右。”在他看来,3[%]的回报率实在是低。“现在网贷p2p的行情越来越被很多人所知悉，例如金网贷线上平台他们的利率是8[%]到16[%]，而且有实物抵押。随便的一个理财产品都能有4[%]甚至更多的回报,那我为什么不把钱拿来买理财产品呢,赚的钱拿去付房租,还有结余。”
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由此看来,把租房作为一种生活方式,从心理层面上提高了对生活的满意度,也提高了生活质量,对目前正处打拼年纪的他来说不失为一种聪明的观念。
