文/明熹霸金（原油沥青贵金属大宗商品指导老师）微信：mxbj18
昨日，深圳人的朋友圈被一位大冲村民刷爆了屏。深圳大冲村民给南山区【书记信箱】写了一封“求助信”，内容大概是：
写信人自称是南山区大冲村村民，今年大冲的回迁房已经陆续移交给原村民，他们家一共获得66套回迁房。
可是两个多月过去了，自己装修好、配备全套家私家电的回迁房目前才租出去5套，空置率达到90[%]以上。不仅如此，租出去的5套简直是“白菜价”：40平方米的单房才租2000多元每月，一房一厅50平方米也租不到3000元，而60平方米的户型则一套都没租出去。
这位村民在信中诉苦：”所有这些房子装修和家电的配置都是从银行贷款投入大笔钱才完成的，目前一方面每个月要支付相当数额的贷款和利息，另一方面这么多房子的物业费也是一笔不小的开支。现在我们的生活费都不能满足了”。
经查证，该文的确出现在深圳南山网的【书记信箱】里，发文日期是6月10日。网络流传的求助信显示序号为5904，并附带有电话与*号。
深圳房东的天问：我有66套房子，人都去哪里了？
以下内容来自深圳经济观察，作者：悦涛
█ 广东最大的旧改，一波三折
大冲村位于深圳高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区，是深圳重要的城市节点。
大冲旧改由央企华润置地操盘，占地面积68.4万平方米，涉及931户原居民、1500多栋建筑，总建筑面积达280万平方米，是广东省最大的城中村改造项目。
该项目可谓一波三折。早在1998年，大冲村就被深圳市列入旧改规划，2005年才完成规划方案。2007年，华润置地以60亿元拿下该项目。但拆迁谈判一直到2011年才基本完成，其中6户未签字的“钉子户”被强拆。
此后，项目经历了“海砂事件”。而钉子户状告政府部门行政不作为胜诉，但迄今未获赔偿。
在房屋征收过程中，华润置业给村民两个选择：1:1的物业补偿，或1.1万元/平方米的现金补偿。不少村民最终选择的是回迁物业补偿。回迁物业总面积110万平方米。
媒体曾报道，大冲村超过一半的户主拥有超过1000平方米的物业，按照当时补偿标准，会诞生10个亿元户及400户千万富翁家庭。按现在的标准，应该都是千万富翁，亿元户至少会翻倍。
因为不少家庭动辄物业面积过千平方米。有些家庭可能一下子会收获整层楼甚至数层楼。
所以拥有66套回迁房，不是什么稀奇事。其它方面，文中一些描述还是比较真实的。但房子虽不好租，价格还是被发文者刻意拉低了，或是为了博取书记同情。
█ 为什么他们不想卖房子？
过去几年，深圳市规划了大量城市更新项目，一直面临激烈的博弈。土地，作为城市发展的最大增值财富，政府、开发商和原住民，都希望从中获得最大的收益。
当然，相比另外二者，政府还不是在乎改造本身的收益，更希望通过拆迁改造，获得产业升级的效果。但经历去年的房价飙涨之后，旧改的难度将越来越大。因为成本已经高到开发商也难以承受了。
这位村民的困难，在很多人里简直是炫富。66套房相当于2亿的财产，卖掉就好了嘛。但是据悦涛所知，大多数村民即使坐拥十几套、几十套房产，而且手头不宽裕，但是，仍然，一套也不想卖！
原因是：
1、他们已经尝到了房产升值的甜头。过去房子能升值10倍，未来哪怕再升一两倍也是极好的。还有什么能比房子更好？坚决不卖。
2、他们赖以生存的，就是这些物业了。几乎没有其它。这些物业的功能包括了养老、教育、医疗、下一代，以及下下代。责任重大。
所以，收租是他们目前最关注的事情，一旦收租不爽，脑子里冒出的头号问题就是：“深圳的人都去哪里了！”
█ 老村领导：最担心的是下一代人
悦涛曾经跟大冲村的一位领导聊过。
在旧改落定之后，他其实是忧心忡忡的。因为早期这里还有工商业，至少村股份公司还会主导管理。但是旧改之后，商业部分完全外包，而住房就是做收租公或者收租婆。
“整个大冲村都没事可做了，下一步的发展，我很担心。”这是他的原话。让他最担心的是村里的下一代人，完全没有了劳动、奋斗的动力。
城市化本身就让深圳原住民之前的村系纽带受到了冲击。而旧改带来的一夜暴富，对宗族的长远发展可能是毁灭性的。
他们没有真正融入城市，城市也一直没能消化他们。旧改之所以难，并不只在于钱，而是城市化以来城和村之间的互相隔阂。
迄今，深圳原住民占了近400平方公里土地，政府仅认可其中90平方公里为合法用地。其余均被定位为“历史遗留问题违法建筑”。
靠旧改，一时半会是盘不活这些土地的。重点是如何盘活这些人，让他们有参与到城市发展的能动性，而不是坐等渔利。
这不只是村民的问题。很多市民，也快进入这种状态了。
那位大冲村民的问题其实是：深圳干活的人都去哪里了？
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