北京周围与周边河北各省市地区相互融合，发展成新北京，以合并的北京东西城为核心，在目前北京城六区的基础上打造首都特别行政区。届时，首都是首都，北京不再是首都，而只是中央政府的一个直辖市。
那么问题来了，如果成立首都特区，北京不在是首都，你认为北京的房价会跌吗？
此时，我们需要理清几个概念。一、问题中的北京是现在的北京城区，还是未来的北京；二、房价的升降和是不是首都没有必然的关系。
首先看第一个问题，北京的范围。
第一：如果问题中的北京是指现在的北京城区范围，未来的首都依旧是现在北京城，只不过把现在北京地区的名字改成了首都。只是因为名字改了一下，房价就会降低？这明显是不可能的事情。除非北京经济崩溃，或者政府强制降低房价，否则，北京房价是不会降低的。
第二：如果问题中的北京是未来的新北京，而不是现在北京城区，也不是未来的首都城区。房价依旧不会降低。首先作为首都特别行政区和现在省市管理的地区，在政治经济等方面的优惠支持就是不同的。省市管理的河北地区与中央政府直管的河北地区，如果中央政府接手以后，房价反而下降了，在一定程度上不就反映出当地经济落后，经济发展水平都退了吗？中央管理水平不如地方，我相信中国没有一个专家教授能够相信这个论断。
其次，看第二个问题，房价的升降和首都有没有必然的关系
从经济学角度来看，房价的升降最直接的影响是地区经济环境的变化，经济发展水平降低乃至倒退，才是房价降低的最根本原因，政治政策因素只是一个诱导因素，并不能影响房价的走向。最好的证明就是深圳，30年的时间，深证的房价并不比北京低多少。如果问题成立，那么想要降低一个地区的房价就非常好办了，先把这个地区设立成首都，房价升上来了，然后首都搬离此地，房价就会降低了。这样的方法，连白天教授，晚上叫兽的专家应该也不会想出来吧。
可以看到，当前一线城市房地产市场疯狂炒作，房价快速飚升，已经与居民居住没有一点关联了，完全是为炒作而炒作，而且这种炒作已经到了最后的疯狂。而这完全是最近政府推出的一系列房地产救市政策的结果。如果政府对此还是睁只眼闭只眼，以为风险可控，最后的结果就类似于2015年6月中国股市场外配资疯狂后的股市暴跌。到时候，谁想救这样疯狂的市场，都是无力回天！
在经历了股市泡沫，银行理财产品和互联网“宝宝”收益不尽如人意，最为“保守”的老牌理财产品——房地产还是不是理财的好选择？
最近很多人都在关心经济的问题，特别是关心手里的这点钱。去年被股票弄怕了，看着楼市这么涨又觉得含糊，换美元吧，第一换不了多少，第二换完了也不知道该怎么投资，利息还特别低。而如果什么都不买，把钱抓在手里，就害怕贬值。十年前我们经济加速，高速增长，房地产带动国内经济欣欣向荣。现如今资产泡沫破灭，那些炒房的一样，财富瞬间蒸发。由富返贫，一身债务。对此，住房投资者应该格外当心。
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文/ 遐迩金雯
