文/寰宇论金/
财富配置前所未有的大洗牌 “地王”频出害苦了谁？下面笔者会为大家讲解一下为何中国市场，地王现象频出。不均衡的财富配置又是有何种原因产生？为何房地方面成为我们所关注的焦点？股灾模式的复制又该如何解救地王汹涌？
中国楼市“地王”频出究竟害苦了谁？
地王汹涌意味着股灾模式正被房地产市场完美复制
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一.是诡异，还是盛世的重启？
在改开以来中国经济最为艰难的一个转折点，我们迎来了一个地王扎堆刷屏、史上地王最多的年头。
权威人士说“树不能长到天上去”，结果房地产这棵树逆势往天上涨。
按照中原地产研究部数据，今年前5个月全国土地市场上有105宗超过15亿元的高价地块，52宗被国企获得；其中价格最高的50宗土地，27宗被国企获得。
二.用一双不一样的眼睛看穿地王的本质
在这里笔者要给大家展示一个全新的视角，通过债务融资的宏观金融经济学视角为大家剖析地王汹涌的真相。
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股价崩盘很多时候和二级市场的供需没有太大关系，而在于其被用以质押融资的金融杠杆。和股票一样，土地和房地产可以用来做抵押物融资。
看到没有？土地和房地产在中国是比股票更重要的融资抵押物，是最重要的，没有之一。房地产和股票一样被作为抵押物质押物融资了，其价格风险其实不在供需（砖家们请不要再拿供需说事了），而在质押抵押融资的金融杠杆上。明白了这一点，我们就能破解地王疯狂的真相。
三.地王的金融经济学本质
很多读者反对笔者的看法，说中国的房地产市场和美国比起来，金融杠杆很低，因为中国的首付比很高，而且不少人是全款买房。持这种观点的人完全没有看到中国房地产的金融本质，这种对比的致命错误就在于忽视了中美两国用房地产做抵押的融资主体是完全不同的：美国是私人购房者，而中国是地方政府。地方政府，企业（特别是国企央企），银行才是做高中国房地产金融杠杆的主力，那些首付比很高或者全款买房的都是打酱油的，或者运气差一点沦为韭菜。
四.房地产的国家牛市是怎样炼成的？
在当前中央严控地方债务背景下，央企以其独特的国有资本担保、抵押物充裕等优势，获得了大规模的银行低成本信贷资金。
房企实际用于购买土地的“真金白银”相对有限。房企可从地方政府获得高额总地价返还款，如果地块涉及棚户区改造、保障房建设等，地价返还金额可能高达80[%]以上。与此同时，历史上大量的地王举牌企业退地的情况屡见不鲜，特别是在北京、上海等一线城市地价过高。
五.中国人的财富配置结构将经历前所未有的大洗牌
房产净值是家庭财富最重要的组成部分，我想说的是，股灾模式正被房地产市场完美复制，而其后果要比去年的超级股灾严重。去年的股灾消灭了50万中产，但这和股灾模式的房地产版本比起来，将是小巫见大巫了。
地王汹涌意味着股灾模式正被房地产市场完美复制，中国人的财富配置结构将经历前所未有的大洗牌。增长乃至暴涨财富已经无关紧要，重要的是你的财富不会被彻底毁灭。
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