房地产发展与货币政策关联
包括对开发商的关联与对购房者的关联。
1、对开发商的关联有：货币政策宽松时易获得贷款，银行降息时能降低开发商成本。2013－2015年期间，央行对房地产业紧缩货币时，开发商通过民间借贷、对外借贷获得流动性资金，大大提高了成本。
2、对购房者的关联有：银行提供不同的按揭比例代表不同的放大了购买力的扛杆。首付比例降低无疑会提高购买力，由此也同时促使房价上涨。当首付比例提高时，则抑制了需求。
房地产的大发展，房价高涨都与按揭比例有关。货币的松紧与利息的高低对开发商影响大。按揭比例的高低对购房者与投机影响大。
一线城市房价（近期）暴涨
房价与供需是否平衡有关系，尽管开发商有炒作因素，但是如果没有需求，炒作是炒不起来的。这就是说，首先一线城市仍有需求，供需或许是相对平衡的。因此，开发商借政策利好，借机炒作。需要购房者用不着去跟风，就会归于平静。
对于一线城市通过政府所掌握的大数据，如果证实的确是供需不平衡，供给偏紧，政府应在这些暴涨的地方相应提高首付比例，抑制房价暴涨，这才是重要的。
有这样通过房价上涨来推动经济发展的吗？
这不是政府想不想的问题，而是一种经济规律。在人类发展历史上，住房在人类总劳动的比例就一直是比较大的。吃、住、行、娱乐，在解决了吃的问题后，住就是最大的。房地产不光是占用土地，中国人多土地资源稀缺，而且涉及到大多数行业，国民经济中36个行业中与房地产有关的就涉及到24个行业。因此，在城市化过程中，房地产就会自动地成为支柱产业的，不是想不想，而是一种经济规律上的必然。
按照现有的理论，来自环境而产生的房地产增值（涨价），这种收入归于房地产开发商。社会资本生产理论认为，房地产由于土地的不可移动性，政府对基础设置的投资建设会产生对该区域内的房地产的环境价值附加，对这种来自于环境价值的附加价值，由于是来自社会资本的投资的价值转移，不应归于房地产商，而应该通过税收的方式由政府收回。这种对环境价值附加的价值，应属于全体国民，因此也应对全体国民分配，而不应该由开发商拿走。因此，错误的理论与由错误的理论所形成的错误的财政税收政策，是造成一方面房价高涨，由政府公共财政投资城市基础设施所形成巨大的环境价值，这种实际上是应该归于全体国民的劳动价值，没有通过税收收回，而被房地产开发商拿走了。这才是房地产商巨富，而广大房奴贫穷，老百姓对高涨的房价望房兴叹的根本原因。
有网友说，政府不应高价卖地，或者房地产高收税，房价就会下来。其实，这是一种错误有想法，为什么错误？当然也不排除因税收而增加的价格这一部分，税收这一部分是通过成本的方式绝对地增加到房价中去的，也就是说，高房价中也因税收的加价。但是，政府没有这些税收，就不会有对城市基础设施的投资，这些房子就要建到荒山野地上有人要吗？为什么建在远离城市的农村房子没见升值？而三通一平的城市配套后，土地与房子立即升值？
房价升值是因为社会资本生产所产生的价值转移，现有的税收只是收回了很少的一部分，多数由社会资本对环境的投资加价都到开发商手中去了。转移到政府财政的钱绝大多数都通过二次分配与对基础设施的继续投资，最终都会回归社会。例如，一线城市的拥堵问题，一线城市房价高达4万元每平米，税收加价是多少？加上开发成本也不超过一万元吧？政府拿的这一部分如果还有剩，还面临着治理拥堵需要大笔的钱来开支，多少钱其实都不够花的，多数地方政府还需要能过借债来筹资。而房子买高价而得到的3万元大头都给开发商拿走了。转移到房地产开发商手中的钱，都成了一夜暴富，大家都看到很多最后都转移到国外去了，有的钱多得不得了，拿去捐给哈佛大学了，他们不会理会房奴的死活。
说明：社会资本是由政府的职能，或者政府用财政资金所进行的投资，其产品是形成公共产品或者是资本生产的环境产品。房地产由于属于不动产，不能移动的特性，使得政府对该区位环境的基础设置与服务设施进行投资时，形成对该房地产的环境产品，这种环境产品的价值会附加或转移到该房地产上，使该房地产增值（涨价），该价值本来是来自社会资本的生产，按照社会资本生产理论，该价值应该通过国家税收的方式收归财政，由财政通过公共分配给全体劳动者，但是，传统的经济学中没有这一理论发现，所以，这部分属于本应属于全体劳动者的劳动价值为房地产商所有。这才是造成一方面大量的房子过剩，另一方面劳动者没房住，或者变成终身房奴的根本原因。
这一理论发现与马克思的剩余价值理论发现有相似之处，也就是发现了社会劳动价值如何地被房地产商私人占有的秘密。劳动者应该尽快地掌握这一理论，才能明白自己的利益所在并为自己应有的利益而奋斗。
关于投资
我写这篇帖子，也是希望能遇到有缘人。投资我做了7个年头，也是比较信佛，相信缘分，命里缺金的投资者不在少数，其实缺的是一个贵人。我希望自己可以成为一部分投资者的贵人，自己心软，看到有些别的老师的客户亏钱各种哭天喊地，心里挺不是滋味，但是我又不能直接把投资亏损的朋友抢过来，跟他们说我很牛，我可以帮到你，我没有办法让别人直接相信我。靠我这一张笨嘴我是没有能力的。
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文/康庄金路
