文/智圆聚金(薇信：zy82488248)
对于大多数普通民众来说，买房子是什么感觉？除了新买了一个家感到欣喜外，更多的可能是压力。对于一个高房价的时代，买一座房子，可能透支自己一辈子的积蓄，甚至掏空几辈人的财富。而在另一方面，有些地方房子建了很多，开发商库存压力大，房子难以卖出去，入住率奇低，最终造成了“鬼城”的现象。
图为：“鬼城”京津新城
随着京津冀一体化战略的提出，天津和河北的楼盘都受到一定的的追捧，然而就在天津宝坻，在北京和天津两座特大型城市之间，一座号称是“亚洲最大别墅区”的京津新城开盘十年仅有一成的入住率，三千套别墅九成空置，成为当之无愧的“鬼城”。
为什么会有鬼城现象呢？在观察多个鬼城之后，你就发现：这些鬼城大多出现在三四五六线城市，城市本身消费能力低，对于高房价的承载能力低，但是这座城市又违背市场规律，盲目的扩张，最后就是供大于求，形成鬼城。
图为：“鬼城”鄂尔多斯新城康巴什
耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。康巴什的基础设施一应俱全，有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物馆、电影院和运动场，中产阶级式的复式公寓和别墅将成片的小区塞得满满当当，但现在的问题是，原本是用来安置100万人口的康巴什却很少有人入住，目前已是一座名副其实的“鬼城”。
这个现象的背后其实是房地产投资和投机行为在作祟，很多有钱人买了几套房子、几十套房子、最后多到上百套房子，他并不是住，而是等房子升值。前几天看华为逃离深圳，有一个经典的例子：一个人在80年代为了创业，把自己在深圳的别墅卖了，然后拿卖别墅的钱去创业，20多年后，他挣到了上千万，然后在深圳交了500万的首付，把自己原来的别墅又买回来了。多么讽刺的一件事，辛苦打拼的人，最后还不如屯房子的人。那为什么我还要辛苦打拼，干脆有钱就买房子、屯房子得了。
图为：“鬼城”安徽农贸城
“滁州市十大重点项目”、“总投资逾20亿”、“国内规模最大、功能最齐全的农贸食品城”……坐落于安徽滁州南谯区的大雄华东农贸食品城在2009年开工时，就被无数光环笼罩，一度吸引大量本地和外地人前来购买商铺。然而，近日不少投资者反映，目前这个项目已经工程停工、人迹罕至，成了名副其实的“空城”。
总之鬼城的出现，说明房地产行业的畸形发展。其本质是违背了市场规律，这是我们14亿国人所不能接受的。当我们面对这些一栋栋“空房”却无能为力的时候，我们不禁会叹息“建房”是给人住的吗？
笔者觉得，房子最终还是要给人住的，不管是买来自己住还是出租，如果一个城市里人口基数达不到，房子建得多了必然会导致空置率增加，这些空置的房子往往位于位置偏僻的新楼盘。越是没人住周边的配套越是跟不上，就导致越没人愿意去住，恶性循环。至于“鬼城”带来的后果，首先就是资源的浪费，占用大量人力物力财力并没有产生实际的价值；其次影响开放商的资金回流，入住率低必然导致后期开发楼盘销售困难；最后，“鬼城”对于已购买的业主来说周边配套跟不上，生活质量下降。下面看看原油沥青走势如何？
原油沥青行情分析：
从小时图来看，K线运行于布林带中轨上方，依托于中轨支撑，K线不断低点不断上移，整体趋势看涨，从技术指标MACD来看，目前死叉粘合，红色能量柱缩减，开始转换绿色动能，KDJ指标运行于超买区聚合拐头下移，短期有看跌信号，权威认为，亚欧市将会有一波小幅度回踩后，释放API数据能量，续走反弹。上方阻力2480，下方支撑2420。
沥青交易策略：
1、建议2480-2500分批进场空单，止损2520，目标2430
2、建议2420-2400分批进场多单，止损2380，目标2460
笔者专注于追踪市场动态、直击全球热点、解读行情走势、剖析突发事件。对原油、沥青、铜、白银及股票现货期货等也有深入的研究。交流微信：zy82488248【长按可复制】获取更多投资实时资讯、行情走势分析，交易策略指导。
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