文/金家解盘（现货原油沥青贵金属指导）微信：jinjiajiepan
导读：中国楼市的疯狂开始向下游城市蔓延，但是由于三四线城市的基础设施和制度还没有跟上，所以现在的状况基本上就是堵在了二线城市，如何疏通成为当下的首要问题。同时，由此产能的投机氛围再度被点燃，“一房难求”或已成为常态，但结局却可能是老百姓都不愿意看到的“一房烂手”。
我们应该先确定的一个讨论基础就是：中国的楼市库存的分布是十分不均衡的，大部分的过剩库存都在三四线城市，跟一二线城市没有什么关系。而从目前的现状来看，当时相关楼市政策的出台并没有做到因地制宜，反而点燃了一二线城市的投机氛围，将房价炒的更高了，而库存问题并没有什么明显的改观。
来看一组数据：截至4月末，全国商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。就具体城市而言，苏州、南京、合肥等部分二线城市已经出现可售房源严重不足的现象。而多数的三四线城市仍是去库存的重点、难点区域。
具体城市来看，35个城市中，去库存周期环比上升的城市有8个，包括深圳、济宁、上海等城市；去库存周期环比下跌最明显的是天津、北海和青岛，相比3月份分别减少了2.6个月、2.2个月和1.8个月。
另外，在重点监测的35个城市中，有21个城市的库存量出现同比下滑态势，其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大，跌幅分别高60.7[%]、54.6[%]和47.9[%]。而这3个城市目前去库存周期仅仅为3个月左右的水平（合肥2个月、南京2个月、苏州3个月），意味着这些地区新房仅够卖2—3个月，库存明显不足。
那么当二线城市的库存明显不足的情况下，而资金又不愿意进入配套设施并不齐全的三四线城市，都堵在了这里，所以出现一房难求的局并不奇诡，同时这些精明的房企自然就知道现在这个时候不仅是需要“囤地”，还要开始“捂盘”，说白了现在一二线城市房子根本不愁卖，捂一下市场更热，卖得更高。而且在一些热点城市，买房就和买白菜一样，疯了抢，而且土地又热，房企这时候不“囤地”，不“捂盘”，那才是真傻！
而事实上这样的“捂盘”行为在某种程度上已经造成了一种市场恐慌，无论是对于投机资金而言，还是对于老百姓而言，都是如此。投资资金需要在低位进入，而现在的房价可谓是一天一个样，对于他们而言时间就是金钱。那么对于老百姓而言，如果现在不买房或许真的就买不起房了，这样就造成了一种市场进入了卖方市场的现象，形成一种恶性循环。
或许有人会说，这事儿已经有先关的部门进行监管了，情况会有所改善。小编想告诉各位的是这点儿违规成本对于房企来说根本就不算什么。从二线城市目前的房价涨势来看，房企一个盘“捂盘”三个月，就可以多挣几千万元到几亿元，但监管部门处罚最多也就交几万元。所以接下来的市场饥渴程度短时间内是不会消散的，房价依旧还有上升的空间。
同时，需要提到的是土地市场的“囤地”行为，这和“捂盘”没有什么区别，只不过一个是地，一个是房子。两者相互促进，同样的导致了地价的高涨，从而也会推动房价的上涨。
截至5月15日，包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城，2016年共有110幅土地陆续产生了地王，疯狂的抢地使得土拍市场，动辄出现超过100[%]甚至400[%]的溢价率。到了本月月末，杭州更是平地起惊雷，27日一地块以123.18亿元成交，不仅成为杭州历史上首宗百亿地王，也创造了2016年以来全国范围内的最高价。
在二线城市中，最令人瞩目的当属长三角城市，在“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，长三角区域独揽九个席位。其中，南京杭州先后刷新全国年内总价地王。中指院数据显示，“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三甲。可以看见，在排名居前的成交地块中，较高的溢价率已成为“标配”。在前十地块中，除去位列第八的武汉，剩下的杭州、南京、苏州、上海、宁波均为长三角城市。其中，南京更是有4幅地块入榜。
库存吃紧的情况下，势必会导致房企疯狂抢地，抢地则会令地价溢价率愈来愈高，地王诞生频率加快，而地价的疯狂上涨的后面，则会羊毛出在羊身上，房价同步飙高，在库存异常吃紧的情况下，二线城市的房地产市场，未来究竟能有多疯狂呢？房价就真的会一直涨个不停？
这里小编可以十分肯定的告诉各位，没有任何东西是只升值，不贬值的。现在的楼市疯狂，主要是因为中国现在的货币宽松政策所导致的，银行成为房企背后的最坚强的后盾，所以他们能够肆无忌惮的囤地，捂盘。但是同时消耗的是中国的储蓄，资金进一步的进入市场中，以刺激中国现在疲软的经济。
当决策层什么时候觉得可以了，经济开始有缓和的迹象了，必然就会缩紧货币政策，抑制房价上涨，让市场回归理性。而具体是什么时候就需要看决策层的意识了（房价其实是谁在控制，谁在刺激，其实大家都心照不宣），而现在唯一可以肯定的结果就是，资本会越来越集中，受伤的还是老百姓。
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