又一个房地产市场崩溃了!
迈阿密房地产市场泡沫正在破灭,尤其是豪华公寓成为了一颗“*”。
在一些新建的高楼大厦中,有1/3的房子重返市场。据网站CraneSpotters.com追踪数据,以目前的销售速度,要消化掉迈阿密市区3397套待售公寓需要29个月的时间。
随着美元持续走强,南美投资者(特别是巴西投资者)的购买力受到侵蚀,他们不得不选择抛售新建公寓,导致迈阿密的公寓库存增加。自2013年来,迈阿密已有9座塔楼完工,目前仍有8000套公寓正在建设中。
美元持续升值,创下了16个月来最佳月度表现。下图显示,过去两年,美元对巴西雷亚尔大幅升值:
CraneSpotters.com数据显示,今年1月-4月,迈阿密公寓的成交量较去年同期下滑了25[%],而同时,每平方英尺均价下跌了6[%]。
下图来自彭博:
彭博援引佛罗里达一名房产咨询顾问称,现在的问题就是投资者不再购买房产,他们是要寻求出售房产。
在最近一次房产建设热潮中,项目所需的保证金高达60[%],如果取消合同将会面临严惩。一些投资者在房子待售时将它们租出去,能够覆盖成本,但这样的方式并不适合所有人,而空置的公寓也越来越多了。
据房地产数据提供商Reis Inc.,迈阿密市中心的公寓空置率一季度上涨了11.8[%],较两年前翻了一倍。
“所谓的*就是基于房子的出租率,一些正在观望的外国投资者不得不自掏腰包,补贴租房者,这就是未来导致房价回调的*,”CraneSpotters创始人Peter Zalewski如是说。
甚至一些亿万富翁也在抛售他们的房产。资管公司阿波罗全球管理的创始人Leon Black,对冲基金经理Ken Griffin,Saks Inc.前CEO Stephen Sadove在迈阿密都有房产在市场上出售。Sadove甚至将其一处房产的开价降低了近11[%]。
欧美部分城市的楼市泡沫,并不全是由华人造成的,而海外楼市也未必是资金的避风港。在中国,则恰好避免了一次危机。
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中国楼市刚刚避免了一次崩盘!
过去几个月,南京、苏州等地的地王看得人心惊胆战,楼市危机似乎风雨欲来。
而随着几天前南京、苏州两地先后宣布为土地设立“熔断”机制,市场又赢得了调整的时间,这次危机基本得以安然度过。
为什么说之前的情况已经严峻到可能崩盘?为什么说现在危机已经基本过去?
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