從2004年土地供應的“8·31”大限至今，國內土地市場大體已經曆三波“地王潮”：第一次出現在2007年前後，第二次在2010年前後，第三次便是2016年。據克而瑞房地產研究中心數據統計顯示，截至5月底，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內，共計22個重點城市，今年以來已產生總價、單價或溢價率地王數量超越100宗，而在上一個“地王年”2013年，全年也不過拍出60宗地王。
現象：全國“地王”大戲愈演愈烈，“面粉貴過面包”成普遍
5月5日，北京昌平3宗地塊均刷新區域新高，全部“面粉貴過面包”；
5月12日，萬科經過28輪競價，最終以25.95億元、溢價114[%]奪得杭州三墩北單元宅地，樓面價達14902元/平方米，創下所在板塊新高。
5月13日，南京248億元出讓7幅地，建鄴區G11地塊經過88輪競拍，最終以88億元成交，溢價率114.6[%]，成為南京年內總價地王；
5月17日，重慶照母山區域最後一宗住宅用地，位於兩江新區大竹林組團一宗地被龍湖以255000萬元的高價一舉拿下，溢價率63.39％；
5月18日，保利地產以54.5億元的價格擊敗另外36家參與競拍的房企，成功競得上海浦東新區周浦一地塊，以43607元/平方米的樓板價刷新上海外環外地王紀錄。
5月27日，信達地產以123億元奪下杭州奧體中心地塊，溢價率96[%]，創出杭州總價地王;
5月30日，合肥拍賣5幅地，溢價全部超過200[%]……
記者了解到，市場上絕大多數分析認為，“地王”頻現緣於樓市火爆情緒蔓延至土地市場，使得房企“補庫存”欲望強烈，以及部分城市供需失衡助推了房價的上漲預期。樓市局部過熱，使得開發商往熱點區域紮堆搶購土地，推高地價，而地價的上漲又進一步提升房價上漲預期。
值得注意的是，在這一輪拿地潮中出現了不少民營企業的身影。“這些公司的實力和當年的央企不可同日而語，一旦資金信貸收緊，房地產市場恢複調控，他們是否能扛得住要打一個大大的問號。”有業內人士表示出擔心。
而在另外一方面，市場上每一宗“地王”的拍出，都被視作周邊樓盤的一場狂歡，在售樓盤借勢漲價已然成風。
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