1.
我的朋友壮哥，打电话过来，让我出去陪他喝酒。
我想起自己上周喝多了酒，说了很多不好的话。于是跟他说，我要改过自新，打算戒酒了。
没想到壮哥恼了。他说，霍小末，你少他妈装，你连个女朋友都没有，戒酒有蛋用。
壮哥山东大学研究生毕业，是个挺老实的人，83年出生，属于三十多岁的成熟人士了，素质向来是蛮高的，平时接触再怎么逗比，也没见红过脸。但是听完这句话，我一下子懵了，心想这哥们是受啥刺激了，骂我我就把你拉黑。
我正准备挂电话，壮哥接着说话了。他说，小末，哥哥心里憋屈，想找人说说话。咱都是山东出来的，你又能喝，出来陪陪哥吧。
我说，你这是受啥刺激了？
壮哥说，你嫂子要跟我闹分手。说完他嗓子就哽咽了。
我这人吃软不吃硬，更见不得别人难受，既然酒能解他愁，那就舍命陪壮哥吧。挂了电话，觉得俩人喝酒没意思，于是叫上了爱喝酒的老黑。
2.
饭桌上，我下了口酒，问壮哥。
我说，壮哥，嫂子跟你多恩爱啊，从大学就一直跟着你都快十年了，你都不给人家名分，去年嫂子还跟我说今年必须跟你领证，这闹分手总得有个科学依据吧。
壮哥一口下了半杯酒，给我讲了起来。
他说，还不是房子整的啊。上个月我跟你嫂子，在通州看上了一套房子，本想结了婚，就搬进去。房子在梨园，80平，300万，首付90万。看好之后，我跟你嫂子就开始凑钱。北漂七年了，我跟你嫂子省吃俭用，攒了有60万，剩下的钱父母想办法补贴了15万，跟同学朋友借了十几万。本来上周要去付首付的，结果父母打过电话来，说我要不要再等等，万一房价再便宜个几万呢。小末，你是知道的，我和你嫂子都是农村出来的，父母没有多少积蓄，我这花的算是他们的养老钱了。他们这一说，我就犹豫了一下，结果昨天我们看的那套房子涨到了340万。妈的，整整多出了40万啊，老子累死累活干了这么多年，居然赶不上房子一天上涨的价格。昨天晚上，你嫂子埋怨我，为什么不早付款。我就把犹豫的原因说了出来。结果她说了我父母，说老农民的懂什么啊，说啥都听，我当时也是心情不好，她扯上父母我就更火大了，跟她吵了起来。半夜她就跑出去了，今天她闺蜜给我来电话，说劝不动她，非说不跟我过了。北漂这么多年，她对我死心塌地的，我心里一直记着她的好。可是昨天我怎么就抽筋了呢，现在我都后悔死了，父母那也内疚，觉得对不起我。小末你说，哪个男人不希望自己的女人能成为世界上最幸福的女人啊，我他妈怎么就没本事啊。
说完，把酒一口闷了。
我不知道说什么好，因为我哥和我姐都在通州北苑那边，我知道那边是个好地方，可没想到房子这么贵，我北漂五年居然连一平米的钱都没攒下，默默的叹了口气。
老黑说，壮哥，这事真就怪你了，你说你懂得也够多了，怎么做事还这么不理智呢。知道你孝顺，可是你也得分析啊。年前北京市市委十一届八次全会上就说了，2017年，市属行政事业单位整体或部分迁入通州区，房价指定持续上涨，这种关键时候，就不该犹豫的。
我说，这房价怎么就这么能涨啊，啥时候能降降啊，还让不让老百姓活了。
老黑说，具体地方不一样的，老家房子想涨价还涨不上来呢，库存量太大了。
老黑喝了口酒，掏出手机念了条信息，春节过后，北京首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的地王。据测算，预计房价将在10万/平米以上。五环外的房价上涨到5万以上。上海内环的房价已经上涨到7万了，不仅一套住房一天可以上涨70万，而且千万元一套的几百套住房也出现日光盘。而深圳的房价在2015年快速飚升后并“不甘落后”。2月15日的时候，深圳全市售出51套新房住宅，成交均价为91965元/平，突破9万大关。深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示，1月深圳新房成交均价达46515元/平米，同比涨幅为74[%]呢。
我说，这真是日了吉娃娃了，这么涨下去，还不得泡沫了，政府不管吗？
老黑说，能不管吗，房地产可是经济命脉啊。政府在今年以去库存化为幌子，全面推出了刺激房价上涨的信贷政策及税收政策，并通过各种方面全面强化房价上涨预期，从而使得各种资金以不同的方式全面涌入一线城市的房地产市场，甚至于涌入二线城市的房地产市场。
我说，也是啊，在这样的房地产政策及舆论下，中国房价能不进入上涨的炽热状态吗？
老黑使劲喝了口酒接着说，现在国内各种媒体也都鼓吹2016年的房价将全面上涨，因为中国政府要保GDP就得保房地产，就得推动房价全面上涨。可以说，对于一个以投资为主导的房地产市场，尤其是一线城市，在2015年房价快速飚升的条件下，投资者更是会预期2016年一线城市的房价会全面上涨，从而涌入房地产市场。而且啊，当前一线城市房地产市场的情况与2015年4-6月份中国股市场外配资涌入时疯狂的情况一模一样。
壮哥这时也使劲喝了口酒说，场外配资其实也不是楼市疯狂的主因，只是一个表象。不管“场内”还是“场外”，大量的钱追逐优质资产毫不奇怪。但，一旦波动，影响巨大，这是所有投资者都需要小心的。毕竟，谁都不愿意当那最后一个“接盘侠”。
老黑说，真是无法估量这样的做法后果多严重，这是次贷的另一种形式而已，相当于多米诺骨牌上面多加一层多米诺骨牌！把政策干预的楼市加上了更大一层风险，而把优质房产当作股票来炒作！风险和杠杆基数实在过大，无法解决楼市高库存的本质问题的同时还添加了金融风险。
我听他们讲的深奥，也插不上话，就说，我看到的周边人群买房都是刚需啊，根本没有什么场外资金助力，他们本想只是观望，再等等，现在这种情况下只能果断下手而已，现在各种文章都把楼市火爆与去年股市相提并论，我想都不是真正买房的吧，有哗众取宠之嫌。
老黑没理我，接着说，虽然都希望房价下跌，但是理性分析下就知道目前中国的经济结构无法吸收楼市下跌带来的货币流动，央行印了的那几百万亿钱如果从楼市里退出，去任何市场都是一场灾难！政府只能寄希望于楼市坚挺了。
壮哥这时又使劲喝了口酒说，妈的，北京买套房子可以抵的上奋斗30年的成果啊，决大部分人也就一个30年的奋斗时间，这就决定了所有资金向房产聚拢，国家出台这些房产利好政策也是经济下行压力所致，毕竟房产旺市带动的产业太多了，也是立杆见影的一个行业，比投入大量资金、大量时间扶持的实体要轻松多了。我们国家的人都喜欢看到立杆见影效果，包括媒体，但后果却是买房一族来承担，这里面是不包括房产投资者的。资源分配的不均势必导致人员的追随，所以注定这不是一个短时间可以解决的事情。
我说，不管怎样，在中国，老百姓是最吃亏的，活着也是最悲哀的，不知道哪天养老保险就断了，也不知道哪天土地就给征回了，不知道哪天就找不到自己了，我们努力奋斗不就是为了家人摆脱这种困境吗。嫂子也是一时生气，这两天你也勤快点，等过两天嫂子气消了，就回来了。这日子吗，有没有房子，咱都得过啊。
壮哥说，我倒不是担心她不跟我了，这么多年了，她青春全耗在了我这里，不跟我过跟谁过啊，何况我这么优秀，对吧。我只是觉得这房价，太不公平了，就像小末说的，老百姓是最吃亏的，活得窝囊啊。
老黑说，说的对，来，壮哥，小末，咱们喝酒，不说这些糟心的事了。
3.
这酒一喝就是三个多小时，回到家之后，夜不能眠。索性打开电脑看了几篇文章，了解了下场外配资。
场外配资这四个字名声不佳。但是楼市出现成规模的场外配资，确实是个新兴现象。很多人搞不清楚是什么意思，但是很多人也都记得，去年的股市大规模下跌中，失控的场外配资是非常关键的因素。而今，这个声名欠佳的词语又和大城市热火朝天的楼市捆绑在一起了。这是怎么回事呢？请看下图。
看不懂图的也不管了。但是需要明白的是，一旦楼价波动，场外配资会剧烈地放大震荡。如果楼市一直都是牛牛牛，炒房者、中介平台、金融产品投资者都是发发发，银行也乐开了花，皆大欢喜。可一旦楼市出现任何问题，楼价下跌，那么，场外配资会极大地加剧波动风险，引发极强的连锁反应。炒房者断供，银行与金融产品投资者的钱全部打了水漂，楼市可能哀嚎一片，普通投资者也苦不堪言。这也是人们极为担心的地方，因为这其中的连环效应，可能比股市还有过之而无不及。
北上广深这四个一线城市，城市规模也好，人口体量也罢，都是巨无霸，供需关系摆在那里，房地产是绝对的优质资产。而一旦遇上了巨大的政策托举，房价便只能疯涨了。这里的政策红利指的是为了楼市去库存而配套的利好。尽管需要去库存的是囤积较多，销售乏力的三四五线城市，然而，大城市也不可避免地受到推动。财经专栏作家杨红旭的评论文章有个很精辟的比喻，“中国楼市正在上演罕见天文异象：多地大旱，急需落雨；而少数地区正在遭遇水灾。更奇特的是，政府在旱区采取了人工降温措施，但雨却落到涝区。”
如下图，涨幅最大的深圳，今年1月的新建住宅价格比去年1月上涨了51.9[%]。然而，国家统计局调研的70个大中城市中，有45个城市价格同比是下跌的。可见，楼市价格真的是旱涝不均，分化明显。
房产也是分为三六九等的，一线城市的房产是绝对的最佳资源，退而求其次，部分二线城市也还不错。反过来，政策很优惠，但是房产存量太大，又看不到需求的三四五线城市，就算地方政府再推零首付，也很难被青睐。所有资金都朝着少数几个城市的楼市挤啊挤，价格自然涨啊涨。
今年住房和城乡建设部长也已经表示，今年已经把去库存列为五大重点工作之一。他们会想方设法稳定市场，主要做法有：第一，实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化严格的差变化税收和信贷政策；第二，增加土地供应面积，及时披露相关信息；第三，增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；第四，打击各种交易当中的违法违规行为；第五，正确引导舆论。
总之，中央经济工作会议明确指出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。这应该中国政府房地产去库存化的最为重要的方式之一。如果有人借助中央主流媒体来阻碍房地产政策落实而不降低房价，那么中国房地产市场去库存的任务肯定不容易完成。对此，中央政府也会特别警惕。
任志强曾说：“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？”
是啊，10年后，20年后呢，现在国家放开了二胎，将来会不会再来一次房价上涨高潮呢？
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