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终极泡沫信号”已出现 美联储还能愉快地加息吗

作者/每日一读 2016-05-31 11:26 0 来源: FX168财经网人物频道

 目前,全球标价1亿美元以上的待售豪宅数量达到了创纪录的水平,《纽约时报》指出,这就是再明确不过的“终极泡沫信号”。房地产估值研究公司Miller Samuel的总裁米勒(Jonathan Miller)表示:

  “如果价格1亿美元甚至更高的待售住宅数量达到创纪录的水平,这就是告诉你,这些房子根本卖不掉。市场的深度恐怕并没有一些人以为的那么理想。”

  佳士得国际地产的数据显示,价格达到九位数的公开发售待售住宅数量从2014年的12处,2015年的19处,一路增加到了现在的27处。地产经纪商们认为,如果将那些私下交易的住宅都算进来,这个数字很容易就会达到40,甚至50。

  哪怕是在较好的年景,九位数住宅真正成交的情况也不多见。佳士得的数据显示,2011年到2016年间,全球只有15处1亿美元或以上价格的住宅成功转手,而其中5笔发生在2014年,去年只有2笔。米勒表示:

  “价格狂飙猛进的时代已经结束,我甚至不确定这样的做法是否还行得通。这些价格都会很容易上媒体头条,但是房子就是卖不动。”

  但是,佳士得国际地产首席执行官康恩(Dan Conn)倒并不太担心泡沫。他认为:

  “这是说明全球财富在增长,以及一些新建筑的品质在提升。就人们如何盖房和如何卖房而言,我们进入了一个新的世界。”

  可是,《财政时报》却警告说,尽管近期房屋销售数字整体而言还算理想,但房地产市场的基础却不坚实。《财政时报》指出,尽管2013年到2015年间,新屋销售数字在增长,但是低于20万美元的住宅销售却在减少。事实上,是那些价格更高,尤其是40万美元以上价位的销售在增长

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