怎样才能让大城市的变态房价跌下来？
办法非常多，比如：战争、地震、瘟疫、通缩、人口急剧老龄化。
对于“关起门来玩泡沫”的国家，最好的办法是货币自由兑换，资本市场对外开放。
但这些办法，政府都不会答应。
于是，就剩下一条路可走：科技进步。
种种迹象显示，随着VR（虚拟现实）、AR（增强现实）技术的成熟，高房价的终结者已经降生。
VR，是Virtual Reality的简写，就是通过电脑、网络技术，给人提供一个虚拟的世界。只不过随着这种技术的进步，你可以在虚拟现实中有了接近于真实的触觉、嗅觉。VR的环境、场景是纯粹虚拟的，AR则是部分真实、部分虚拟的。
我们先看两段视频，看看VR可以给我们带来什么样的体验：
其实我们通过电脑、手机看到的VR视频是被“阉割”了的，由于设备的缺陷，视频没有给我们带来气味和触觉，而这些是可以实现的。
正因为如此，有人预言VR技术最终可以实现异地恋人之间的“啪啪啪”，甚至可以实现类似于《红楼梦》中风月宝鉴的功能。用阿Q的话说，欢喜谁就是谁。
当然，你也可以通过VR技术养一只可爱的猫或狗，随时可以抱着它感受它身上的温度、毛茸茸的感觉，但不用履行“铲屎官”的责任，在旅游的时候也不用寄养它们。
未来，你戴上诸如头盔这类的设备，还可以坐在北京郊区的家里，身临其境地进入耶鲁大学的课堂听课、提问、获得回答、交作业；你还可以不用去医院，就找到医生给你看病；不用去办公室，就可以跟同事交流，完成你的工作；不用出差，就跟客户做了很好的交流。
这一切，可以在10年到20年之后完全变成现实。
到那时，人们还用每天去上班吗？孩子们还用去学校吗？看病还用去医院吗？优衣库的试衣间还有那么火，那么必要存在吗？
于是问题来了：
城市还有中心区吗？
还有学区房吗？
还有必要住在城市中心区吗？
还有必要挤在大城市吗？
拆不拆小区、大院的围墙还有探讨的必要吗？
过去10年，在全球房地产领域，我们看到了互联网、移动互联网将商铺从最昂贵的不动产，变成了前景最不确定的资产。“一铺养三代”，正在变成“三代养一铺”。至于写字楼，也正感到互联网技术带来的巨大冲击。
下一步就是VR。
你以为VR只会颠覆手机、颠覆微信、颠覆Facebook吗？它将颠覆一切！
VR将杀死城市的单一中心，废黜学区房，干掉变态的超高房价。
在技术背后，是一帮雄心勃勃的屌丝。在古代，他们是陈胜吴广，在商业文明时代，他们是盖茨、扎克伯格。他们不甘于被原有的秩序欺压，通过聪明才智颠覆过去，开创未来。
石油很重要吧，石油输出国很NB吧，他们正在被新能源技术摆到刀俎之间，成为没落的贵族，成为任人宰割的鱼肉。
下一个，就是超高的房价。
它们的末日或将在10到20年之后到来。
附投资建议：
1、不要过分追高学区房。均衡分配义务教育资源是国家的既定方针，目前针对学区房的调控不断出台，比如大学区制，学位房锁定（每套房小学学位每6年只能使用一次，初中每3年只能使用一次）。未来VR技术将颠覆传统教育方式，学区房风险会逐步显露，接最后一棒的人会很惨。
2、中心城市超高价公寓也风险巨大，因为VR会推动城市去中心化。
3、北上深的普通住宅，未来会首先受到VR技术的打击，好日子也许还能维持5年。再往后，就很难预测。最终，VR会对躲藏在房产里的“旧贵族”发起攻击，洗劫他们积累的财富。
4、由于中国的国情，VR技术成熟、普及之后，城市中心仍然会存在，但会是多中心，而非单一中心。城市中心的高房价会被平抑，大城市周边的卫星城崛起。
文/笔者；专注研究贵金属，对沥青、铜、白银等贵金属投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，唯一官方薇-信:dan6571668
