文/灵犀淘金/mus857485382
导读：中国楼市不会出现美国式的次贷危机，但是就银行信贷过度扩张程度、鼓励有房者炒作住房、并把住房公积金耗尽的情况来看，中国楼市泡沫与风险比美国有过之而无不及。如果泡沫破灭，危机会更大。有些房子注定难升值！楼市泡沫一旦破灭。买这些房子的彻底悲剧了。
几个月来，香港楼市已经开始下跌了。对于香港楼市，肯定是国内房地产开发商的天堂，房价奇高、土地奇缺、投机炒作者疯狂，并由此造就了李嘉诚等一大批的香港富豪。在早几年，在全球人的眼里，香港应该是世界最为富裕的地方。这是香港房地产市场的功劳。所以对国内房地产开发商，这种环境是他们梦寐以求的。但是，随着十几年来中国房地产市场的发展与繁荣，中国的房地产业造就的国内富豪是青出于蓝而胜于蓝了。
还有，几个月来香港的楼市开始在阴跌，如果按照国内房地产开发商的逻辑，论房价的昂贵、论土地稀缺程度、论国际化程度、论香港居民的财富积累程度，如果香港的房价都下跌了，那么国内楼市的房价下跌也是必然。但实际上，按照国内房地产市场开发商的逻辑，房价上涨时，国内的房价要向香港看齐，但香港的房价下跌时，则中国的具体情况与香港不同，国内房地产市场的房价还是要上涨。
还有，不仅中国央行极力鼓励持有住房的居民利用优惠信贷条件进入住房市场，地方政府也不甘落后，有些地方政府不仅对住房购买者购买住房补贴，也竭力让他们手中所掌握绝大多数居民的住房公积金耗尽。因为，住房公积金贷款比银行按揭贷款的利率还要低。到目前为止，国内不少城市的住房公积金贷款已经没有可贷资金了。这既看到中国购买住房者的疯狂，也看到地方政府的疯狂。如果这些城市的房地产市场出现周期性调整，房价下跌，住房公积金贷款的风险全部显现出来。如果这种情况出现，可能比美国次贷危机的风险更高。
楼市泡沫破灭，中国将陷入经济危机
也就是说，中国楼市不会出现美国式的次贷危机，但是就银行信贷过度扩张程度、鼓励有房者炒作住房、并把住房公积金耗尽的情况来看，中国楼市泡沫与风险比美国有过之而无不及。如果泡沫破灭，危机会更大。
目前，世界各国都需要调整经济结构，解决经济失衡问题。全球化和全球价值链已经把各国捆在一起，是“一荣俱荣、一损俱损”的利益共同体，调结构、促增长不可能是某个国家的孤立行为。
在加强主要经济体宏观经济政策的协调方面，G20发挥引领作用十分重要，需要建立实实在在的部长级宏观经济政策协调和联动机制，特别是金融、财政、货币和贸易政策的沟通与协调。可考虑赋予G20财政部长和央行行长磋商机制真正的协调和监督功能，以落实G20领导人作出的决定。G20成员要从全球经济一盘棋的全局观念，增强其宏观经济金融政策透明度，充分考虑对其他经济体的系统性影响，避免负面“溢出效应”。例如美联储加息和美元汇率变动可通过G20设立的金融稳定理事会(FSB)等机制与G20成员及世界金融中心通通气。
其次是增加发展中国家抵御金融、经济风险的能力，包括大宗商品价格的大起大落、美元走强导致其流动性突然枯竭等，避免国家经济受到严重冲击和损害。现如今发展中国家经济总量已占全球GDP一半，对世界经济贡献率也超过50[%]，但是发展中国家在世界金融和经济体系中的决策权和话语权却依然匮乏。
楼市泡沫及世界经济总结：
国际资金市场、大宗商品价格的大幅度变化带来的风险是巨大的，中小国家很难单独应对。G20要重点研究如何增强发展中国家防风险、抗风险能力问题。2009年至今，美国数次“量化宽松”(QE)已增加了6万亿美元的流动性，欧洲中央银行和日本央行还在持续推行货币超发政策。现在美联储在美国经济企稳的情况下今年继续加息预期增大，美元应声上扬，且可能进入强势美元期。这样的金融风险对新兴经济体和发展中国家的危害和冲击极大。G20作为全球经济“指导委员会”，需要想方设法为发展中国家构筑金融、经济风险的“防火墙”。中国作为G20主席国要从设置峰会议程着手，把此事放在重要议事日程上。
我们纵观历史，无论是美国2008年的次贷危机，还是日本房地产泡沫破灭，最后再看看迪拜世界房地产崩溃，各国政府对此无一不是束手无策，而且房地产泡沫破裂对一个国家的经济危害是相当巨大，而且是不可估量的。
总结起来，一个房地产市场因为泡沫大量存在从而导致市场崩溃之前，一般存在如下5大特征：
特征一：房价在短期内疯狂上涨
特征二：开发商盲目圈地，土地价格飞升，土地垄断加剧
特征三：房屋销售供不应求，投资者疯狂购买
特征四：股市狂涨
特征五：银行疯狂放贷
当然，以上5大特征的完全具备并不意味着中国房地产市场已经到了泡沫崩溃的前夜，在最近的两三年内，房价也许会继续攀升，供需两旺的表面繁荣还会持续。但是如果长期以往任其一味的持续下去，而无任何改变。终究有一天，中国房地产要遭受日本、香港当年类似的沉重打击，这种打击肯定不是普通的“皮肉”之苦，而是“上筋动骨”大痛。
诚如一些智库学者所说，中国举办2016年峰会，将有助于实现“到2019年将G20整体GDP在现有预期轨道基础上提高至少2[%]”的增长目标，为全球经济增长带来新的动力和希望。可以预见，作为首次在我国举办的G20峰会，作为世界经济增长的重要动力，作为全球经济治理的参与者和国际经济秩序的建设者，中国举办峰会不仅将为世界了解中国的经济发展提供重要窗口和平台，而且通过提出一些重要议题，可以更好的展现中国的发展思路和特点，提高中国在世界经济中的作用和地位，为国际发展合作注入中国力量，为全球经济增长作出中国贡献。
结语：
笔者为一名理财师，专注投资方面。做投资，学习第一，赚钱第二，这样的投资才是有价值的。你必须要学会有自己的判断，长期的知识积累，你才可以不永远依附着分析师，也才能在投资路上走得更远，但首先你要有位好的指导师，给你明确的投资思路。迷茫、陷入无助，可能在投资做单上显的非常麻木，根本不知道为什么做多或者做空。懂得技术分析，才能在逆势震荡行情中不慌不乱，把握该有的利润。如果你是投资盈利不佳的朋友或者有兴趣了解的朋友，那么你可以多关注本人。专业成就品质，实力铸就信誉。金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家带来帮助。
———现货油市、沥青、白银投资分析及回顾问题（灵犀淘金：mus857485382）
