文/灵犀淘金/mus857485382
最近网上一篇文章《深圳，你被谁抛弃？》火爆了深圳地区的朋友圈，一时间，华为“迁都”的言论甚嚣尘上。其实不单单华为，中兴、富士康、高通等龙头公司这些年都逐步在迁出深圳。
就华为的情况看：2011年、2012年华为供应链部门大部分就已经迁到东莞，目前搬离的员工主要是坐班车到东莞上班。传闻公司已经制订了具体规则，会按照业务分属渐进式搬迁，终端研发等部门可能也会陆续搬离深圳，但华为的一级部门就不一定会搬走，特别是跟深圳政府合作关系多的部门。
富士康早已经在内地多处设立分厂，另外，富士康有意在马哈拉施特拉邦买下1200公顷土地，将投资100亿美元建新的制造厂全用于生产iPhone。据悉，富士康计划在2020年之前在印度建设10至12座工厂，超过1百万员工。
而中兴通讯深圳生产基地的大部分将搬迁至河源，届时中兴通讯河源项目将有工人上万名，2017年可实现产值100亿元以上。
国际半导体大厂高通，因担忧深圳租金过高，同时目前业务很难再大增长，同样的薪金在深圳很难留住人，2016年春节开工就讨论计划将办公室迁往广州，实验室和工作室搬到东莞。
网上有个段子，说有一个人卖掉深圳南山的房子去创业，辛苦打拼十几年，公司上市了，结果一年利润还凑不够原来那套房子的首付。又有媒体报道，2014年的年报数据显示，494家上市公司净利润不足1500万元，占全部2818家上市公司的17.53[%]。
上市公司倾尽一年利润却无力买房，卖房创业十年还凑不够原来那套房子的首付，房地产陷入疯魔状态的深圳显然已经不再是昔日的财富发动机，而是蜕化成财富的黑洞。
而当人们对深圳的经济奇迹大为惊叹的时候，也是因为有华为、腾讯、万科、招商银行、中兴、富士康、创维、康佳、比亚迪等一些企业非常牛逼的存在。
无可奈何花落去，算而今重到须惊。曾经遍布于深圳的工业园区，渐渐被林立的居民楼所取代。行走于深圳的各条高速上，虽然依旧是车水马龙，但货柜车的钢铁洪流渐渐消逝。在大街小巷，实体店倒下一茬又一茬，惟有满街游走的房中介在卖力吆喝。
现阶段，国内城市在普遍承受过度城市化带来的恶果，地方发展受到多方面的约束：一，房地产泡沫严重、库存高企，而且高房价抬高了城市发展的刚性成本，几乎所有城市产业都在为房地产打工；二，产业空虚化之下，地方现在也梦想能够降低产业发展成本，吸引企业和人力资源集聚；三，在高债务压力下，地方政府又担心房价大跌，不得不托住房价，以防房价大跌戳破泡沫，引爆当地的债务风险链条。
在中国新型城镇化的下半场，城市官员们都应该抛弃继续大搞房地产、搞土地财政的梦想，不要再奢望短期靠房地产饮鸩止渴，这只会在土地经济的漩涡里越陷越深。每一个决策官员，如今都必须面对一个问题：要房地产，还是要制造业？
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