在大城市，随着房价不断攀升，社会似乎正在分化成两个阶层：“买了房子的”和“没有买房子的”。
在“买了房子的”人中，还有更幸运的人：他们拥有多套住房，可以对外出租。于是，这部分人近年来被丑化成了“食利阶层”，“房价上涨的幕后黑手”，“盘剥者”。
有人建议用累进制的房产税来打击他们，有人甚至建议没收他们多余的房子等等。这些建议如果施行，只能加剧大城市房屋的紧张，达到“播下龙种、收获跳蚤”的效果。比如在改革开放之前，中国城市里的房屋产权都归国家所有，没有开发商，没有私人房产，但那时大家的居住条件比现在好吗？
5月4日召开的国务院常务会议提出，实行购租并举，发展住房租赁市场。这标志着中国的房地产政策发生了重大逆转！也是“房东们”的一大利好。
自上世纪90年代，中国开始在城市里全面启动房地产行业。在相当长的时间里，官方的指导思想是：鼓励自主和改善型需求，抑制投资性、投机性需求。一般认为，对于一个家庭来说：第一套房是刚需，第二套房是改善型需求，从第三套房开始选是投资性需求。
中国的住房公积金政策、商业贷款按揭政策，无不围绕上述认识设计。
进入2016年，为了去库存、稳增长，国家开始明确鼓励企业和个人为社会提供房屋租赁房屋。房子从哪里来？肯定是先买后租，而且要买很多套才行。这样，住房的投资性需求就被合理化了。而且，为了鼓励发展住房租赁行业，国家还要推出一系列税收优惠政策，鼓励企业、个人大量购买住房。
比如这次国务院常务会议就提出：
实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
会议确定，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。
三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。
四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
也就是说，假如你有足够的资金，注册成立一家私营的房屋租赁企业，你可以通过自己的公司购买多套房屋。国家甚至还准备增加土地供应，你将来还可以去参加土地拍卖，买下之后建房出租。你还可以租赁或者收购过剩的商业物业，改造为住房后出租。在这个过程中，国家会有税收上的优惠。
这样做的好处是，让开发商获得了资金回笼，让原来买不起住房的市民获得了更多租房选择，有利于化解房地产产业链上因为业态单一带来的僵局，打通资金流转的脉络。
当然，住房租赁业能发展起来的，一定是人口有显著增量的大城市。这对于这些地方的楼市来说，是一个较大的政策利好。
在大城市，随着房价不断攀升，社会似乎正在分化成两个阶层：“买了房子的”和“没有买房子的”。
在“买了房子的”人中，还有更幸运的人：他们拥有多套住房，可以对外出租。于是，这部分人近年来被丑化成了“食利阶层”，“房价上涨的幕后黑手”，“盘剥者”。
有人建议用累进制的房产税来打击他们，有人甚至建议没收他们多余的房子等等。这些建议如果施行，只能加剧大城市房屋的紧张，达到“播下龙种、收获跳蚤”的效果。比如在改革开放之前，中国城市里的房屋产权都归国家所有，没有开发商，没有私人房产，但那时大家的居住条件比现在好吗？
5月4日召开的国务院常务会议提出，实行购租并举，发展住房租赁市场。这标志着中国的房地产政策发生了重大逆转！也是“房东们”的一大利好。
自上世纪90年代，中国开始在城市里全面启动房地产行业。在相当长的时间里，官方的指导思想是：鼓励自主和改善型需求，抑制投资性、投机性需求。一般认为，对于一个家庭来说：第一套房是刚需，第二套房是改善型需求，从第三套房开始选是投资性需求。
中国的住房公积金政策、商业贷款按揭政策，无不围绕上述认识设计。
进入2016年，为了去库存、稳增长，国家开始明确鼓励企业和个人为社会提供房屋租赁房屋。房子从哪里来？肯定是先买后租，而且要买很多套才行。这样，住房的投资性需求就被合理化了。而且，为了鼓励发展住房租赁行业，国家还要推出一系列税收优惠政策，鼓励企业、个人大量购买住房。
比如这次国务院常务会议就提出：
实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
会议确定，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。
三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。
四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
也就是说，假如你有足够的资金，注册成立一家私营的房屋租赁企业，你可以通过自己的公司购买多套房屋。国家甚至还准备增加土地供应，你将来还可以去参加土地拍卖，买下之后建房出租。你还可以租赁或者收购过剩的商业物业，改造为住房后出租。在这个过程中，国家会有税收上的优惠。
这样做的好处是，让开发商获得了资金回笼，让原来买不起住房的市民获得了更多租房选择，有利于化解房地产产业链上因为业态单一带来的僵局，打通资金流转的脉络。
当然，住房租赁业能发展起来的，一定是人口有显著增量的大城市。这对于这些地方的楼市来说，是一个较大的政策利好。
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