李诺锐：房价一直在涨，哪些房子不要买？
对于未来一线城市房地产形势，未来房地产的变化，更多会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境而发生差异性的变化，一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态，因此，房价增长如果有相应的政策，肯定还是会增长比较快的，由于供不应求，涨价压力始终是存在!
自2015年以来，全国一、二线居住房价进入了剧烈变化时期。据国家统计局4月最新发布的数据，全国70个大中城市新建商品住房价格在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，2016年3月，环比上涨的城市有62个，同比上涨的城市有40个。其中占据榜首的是深圳，房价同比上涨62.5[%]居首位;其次是上海房价，同比上涨30.5[%];南京第三，同比上涨17.8[%]，房价问题再次成为民生注目的焦点。目前多方表示房地产增长时期还没有结束，但是黄金期可能已经结束了，房价上涨趋势也还没有结束，但是大幅度上涨的这种暴涨的趋势已经结束。
未来的5—10年，中国的工业化大致完成，中国的城市化也接近了一个相对稳定的水平，中国人口也由增长转为下降，到时候卖房的人大于买房的人，市场就会发生根本性的逆转，房子大量过剩，房价就要出现惊天逆转了!
众所周知，中国房地产泡沫严重，匪夷所思，然而房地产泡沫是货币现象，是非正常的现象，尤其是在一线城市，而货币是如何进入房地产市场的呢?那就是通过银行信贷进入的，除了房地产开发贷款外，就是个人按揭贷款，还有银行贷款通过表外进入房地产市场，非常隐蔽。据最新消息报道，继历史上最为严厉的限购政策出台后，上海再一次重拳出击打击房地产炒作，表明了坚决制止房地产泡沫的决心，非常坚决果断，力度很大，限制了买房
大家买套房子不容易，但买到不舒心的房屋就麻烦了。购房者买房之前一定要看好，如果看到一些户型特殊、产权不明或者紧邻交通要道的房子，千万不要买，买了住着麻烦，出售更麻烦。哪些房屋是不能买的?无论是买新房还是买二手房，购房者买房之前都需要实地看房，并对房屋的产权、户型以及各种配套进行选择。在这期间，如果购房者发现房子有问题，提醒大家慎买，不要一股脑发热，大半生积蓄投进去结果竹篮打水一场空。笔者列出了一下6种房子大家一定要慎买!
(1)位于工业区或高压线旁的房子
这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，开始可能会受人欢迎，但是考虑到环保和健康方面，这类房子真的不适合居住。购房者购买后，若想要将其出售就更难了。
(2)产权不明的房子
购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是各种手续、缴费甚至房子都不能过户到你名下，所以在买房屋之前，购房者必须将看中房屋的产权弄清楚。
(3)顶楼房
顶楼房冬天冷夏天热，房屋散热性和保温性有限，另外，如果居住上一段时间，出现漏雨的可能性也是极高的。
(4)近交通要道的房子
接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隐患。
(5)户型颜值不给力的房子
户型颜值很重要，虽然不能当饭吃，但却跟居住生活息息相关。一些功能分区不合理，厨房、卫生间没有窗户或者户型独特的房子千万别买，买了住着不舒服，想要出手更难。
(6)配套老旧的房子
配套老旧的房子由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，如果用户型老旧的房屋申请贷款的话，还会受到各方面因素的限制。
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撰稿人：李诺锐
