董咚咚：房市現“三高”，市場紊亂需警惕！
在一線城市房地產調控政策收緊同時，“餘熱”向外擴散，二線城市房地產市場急劇升溫，出現了“房價漲幅高”、“地價溢價率高”、“投資投機客比例高”的“三高”症狀。在房地產市場基本面未發生顯著變化情況下，二線城市樓市“三高”症狀，將導致市場供求關系扭曲錯位，值得高度警惕。
據國家統計局發布的2016年3月全國70個大中城市房價數據，廈門、合肥的房價環比漲幅分別為5.4[%]、4.6[%]，超過滬深，領漲全國;南京、杭州、天津和福州等二線城市房價環比漲幅也在前十。同時，南京、杭州、廈門、合肥、蘇州等二線城市土地市場異常活躍，地價溢價率大幅上升。
曆史經驗表明，在房地產市場基本面沒有顯著變化情況下，依靠投資投機力量驅動，往往會引發市場供求扭曲錯位。2009年海南三亞房價曾大幅上漲，但此後房價卻持續下跌，如今住房均價又跌回5年前。曾經作為一線城市房價參照物的香港房價，自2015年10月份以來，香港私人住宅售價指數已連跌5個月，累計下跌10.88[%]。這些情況表明，當前二線城市房價、地價過快上漲存在一定脆弱性(專業團隊、專業指導、專業老師24小時在線分析指導喊單群262265088驗證520)
嚴格意義上說，我國房地產市場還未經曆一個完全周期。市場對房價的過度樂觀情緒，更多是心理預期的自我實現。當前我國一、二線城市住宅租金收益率還不到2[%]，持有住宅的意義在於未來住宅價格大幅上漲。而過去住宅價格持續大幅上漲的證據，反過來又固化了房價上漲預期，成為住宅投資投機的心理基礎，但事實上又缺乏物質基礎。
董咚咚總結認為，中國人口增長已經出現拐點、經濟增長中樞回落、土地財政面臨改革、住宅庫存仍處高位等不利於房價上漲因素正在積聚，若二線城市房價接力一線城市過快上漲，不僅不利於住宅需求平穩積聚和釋放，而且還會加劇市場波動，進一步扭曲市場供求關系，增大房地產市場運行風險。更為重要的是，房價過快上漲則會降低首付款給予金融機構住房按揭貸款的安全邊際。當未來大面積住宅流動性變現需求上升時，房價以及銀行房地產貸款質量將面臨真正嚴峻考驗。而這種可能性隨着老齡化時代到來並非癡人說夢(專業團隊、專業指導、專業老師24小時在線分析指導喊單群262265088驗證520)
一個成功的投資者，其個人能力是必不可少的，交易經驗也是重要因素，但這些條件的前提是投資者必須擁有健康良好的交易心態。只有這樣，投資者才能在貴金屬投資領域長遠地走下去!
