程昊明：房价分化现象，投资房产不太明智
春节后，部分一线城市楼市火爆，价格上涨交易量上扬。昨日下午，国家统计局局长宁吉喆表示，一线城市房价过热，这就影响市民利益了。房价涨得那么高，也影响到了整个经济的运行成本
今年一季度，一线城市楼市火爆，“地王”频出。根据国家统计局公布的数据显示， 一季度房地产投资继续稳中有升。一季度商品房销售面积增长30[%]多，销售额增长50[%]多，房价有所上升
国家大力去房地产库存，然而现实是房价一线城市暴涨，三四线城市去库存一潭死水。数据到底是“热”还是“冷”
这个问题反映的是房地产市场分化的现象。也就是一线城市供求关系很紧张，房价容易上涨;二线城市有几个也接近于一线城市，价格涨得也比较快;三四线城市可能房地产库存比需求多，所以动静小。此数据冷热现象正好反映了房地产分化的现象
房地产市场是高度属地性的，一个地方和另一个地方不一样，这种分化确实存在。3月份这种分化已经从一二线城市传导到三四线城市了。根据住建部最新的网签数字，三四线城市去库存取得了一定进展，有所好转
但尽管如此，一线城市房价过热，这就影响市民利益了，房价涨得那么高，也影响到了整个经济的运行成本，所以现在是分城施策。像深圳、上海、北京、广州都出台了一些保持房地产市场稳定的政策措施，针对性很强，该限购的还得限购。二线城市房价要保持稳定，因为二线城市除了个别城市房价比较高，多数还是处于去库存状态，三线城市要鼓励更多地去库存。
此前住房土地使用权到期的问题说好的70年为何缩水，那么，对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期?应有偿还是无偿?笔者认为，有两个办法可供选择：一是免费，让利给业主;二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。
说到底，房产70年使用权还是个鸡肋，投资房产无法得到保障，你总不想一百多万买了套房子，结果几年还没交房，结果白白浪费了资金，而且资金没得到有效的利用。拿出买房的十分之一的资金来投资现货，得到的回报确实大于投资房产的，目前对现货白银、沥青投资没有兴趣或者有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，欢迎联系昊明老师获得免费指导以及实时分析各大国际金融事件。
