【金融行家】房价又要涨了，快喝口凉水压压惊|热门发帖

【金融行家】房价又要涨了，快喝口凉水压压惊

作者/金融行家 2016-04-18 15:45 0 来源: FX168财经网人物频道

我对中国房地产的三个100[%]的判断：第一，中国房价百分百太高，不承认中国房价太高不实事求是；第二，中国房地产迟早有一天100[%]会崩盘，因为所有的房地产泡沫唯一的命运就是崩盘；第三，中国房地产什么时候崩盘，我100[%]不知道。

根据国家统计局的数据，中国在售房地产价格从2004年到2014年的10年间，价格上涨幅度是77[%]，二手房的价格上涨幅度是57[%]。这一统计数据和老百姓的真实感受之间存在着天壤之别。很多老百姓认为，统计数据明显低估了中国房地产价格的上涨幅度。在经历了数次失败的房地产调控政策之后，中国居民已经清楚地意识到政府没有任何打压房地产市场的意愿。而这种由政府对市场提供隐性担保所引发的投机，导致了房价的进一步上涨，也使房地产越发成为最有吸引力的投资标的。

根据中国指数研究院的研究，在该指数所抽样的100个全国城市里，房价从2010年6月到2013年12月的3年时间里就上涨了21.27[%]。该数据还表明，一线城市的房价在同期的涨幅比全国房价的涨幅要高出一倍还多。

根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374[%]、346[%]、505[%]和420[%]。甚至有居民认为，即使是中国指数研究院和中原地产的数据，也仍然明显低估了中国房地产市场价格的上涨幅度。

对于未来房价的走势，一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。

一线城市房价强势，多数人都能理解。而当前，连过去几个全国楼市“重灾区”的浙江板块，也出现了复苏信号。这意味着三四线城市没有大家想象的那么糟。

随着一二线城市房价事实上的复苏，未来一年多数三四线城市也会随着一二线城市房价的上扬而逐渐回暖，2016年将呈现全国房价普涨现象，只不过涨幅会低于2007年和2010年。

投资决策一定要理性和果断。在项目判断和决策的过程中一定反复审问自己，有没有夹杂任何感情因素，情绪是否稳定，是否客观。一个自身情绪极不稳定的人，在风云变幻的投资市场没有生存空间。人不是因为有钱了，心才能静下来。而是因为焦急的心，即欲望静下来了，然后才赚了大钱。一个浮躁的人是注定不会赚到大钱的，先让自己浮躁的心静下来，这是投资格局必修的第一课。

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