朱骁哲：房市调控效果凸显，有望持续活跃|热门发帖

朱骁哲：房市调控效果凸显，有望持续活跃

作者/朱骁哲 2016-04-06 14:25 0 来源: FX168财经网人物频道

随着各种数据的不断出炉，2015又一项新的数据呈现在所有人的面前。2015年上市房地产企业年报显示，在已正式公布年报的59家房地产上市公司中，30家净利润同比下滑，其中8家亏损。净利润亏损幅度达1458[%]的万通地产成“亏损王”，盈利最多的开发商为栖霞建设，净利润增长幅度为1338.13[%]。面对这一数据，许多人都唏嘘不已，房价已然足够高了，却仍然未能有很好的收益，这是否意味着房价将会持续走高呢？买房是否会更加艰难呢？
　　
　　2015上市房企年报凸显三大特点：
　　
　　1、龙头房企继续扩张，中等房企求稳健；
　　
　　万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园等七家“千亿房企”依然保持着“第一军团”的规模优势。行业老大万科年报显示，2015年销售金额突破2600亿元，净利润同比增15[%]。
　　
　　值得注意的是，销售规模在300亿-900亿元之间的“第二梯队”，更加注重“有质量的增长”。业绩表现“亮眼”的世茂、龙湖等均放弃规模竞赛、以财务稳健为要。
　　
　　2、开发商多元化转型成趋势。
　　
　　年报显示，世茂加强了对投资性物业的运营管理，逐渐提升其在集团运营利润中的贡献。如世茂在社区服务领域进行创新，打造体验式电商平台。此外，世茂还涉足教育领域，打造世茂“光合教育社区”，通过引入国内外知名教育机构等社会教育资源，实现社区全年龄教育。
　　
　　金融板块更是“兵家必争之地”，绿地、万达、恒大、世茂等均重金布局。绿地和万达的金融业务规模2015年超预期大幅增长；恒大金服亦于近日上线，最高年化收益可高达10[%]。
　　
　　2、龙头房企继续扩张，中等房企求稳健；
　　
　　万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园等七家“千亿房企”依然保持着“第一军团”的规模优势。行业老大万科年报显示，2015年销售金额突破2600亿元，净利润同比增15[%]。
　　
　　值得注意的是，销售规模在300亿-900亿元之间的“第二梯队”，更加注重“有质量的增长”。业绩表现“亮眼”的世茂、龙湖等均放弃规模竞赛、以财务稳健为要。
　　
　　3、房企增收不增利；
　　
　　2015年销售额增幅最大的恒大地产，虽同比增长53.1[%]，但由于急速扩张求规模，净利润被严重侵蚀。其净利润率仅有7.9[%]，下滑17[%]；另一家千亿级房企碧桂园，虽合同销售金额和销售面积分别同比增长7.1[%]、10.7[%]，但其净利润率仅8.58[%]，同比下降3.97[%]。
　　
　　据中原地产统计，已公布年报的地产上市公司在2015年总营收达到5101.2亿元，同比涨幅高达24.77[%]；但从净利润率来看，上市房企的平均净利润率仅为9.4[%]，比上年同期的10.5[%]有明显下调。
　　
　　朱骁哲综述，房价开始让更多的人望而却步，而2015年的数据仍然显示房产增产不增利，龙头企业继续引领趋势，中等房企稳重求生，开发商多元化渐渐的凸显萌芽，也许最终会成为一种势不可挡的趋势。面对房市未来的走向，许多投资者开始从中寻找商机，也许这将是一个挑战与机遇并存的时代。成功与否只在一念抉择。若你是资金不足的投资者，不用担心。2016必不会让你空手而归。股市、汇市、基金、期货、大宗商品等都将是你投资者的租价选择。智汇财经分析团队随时分享最新动态，让你一键掌握实时讯息。银领财经分析团队体验交流群298-778-941（验证99）等待你的加入，信息价值，眼见为实。

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朱骁哲

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