中国楼市库存问题靠农民工解决，这样的操作不太地道|热门发帖

中国楼市库存问题靠农民工解决，这样的操作不太地道

作者/大浪沥金V5 2016-04-05 16:32 0 来源: FX168财经网人物频道

中国楼市库存问题靠农民工解决，这样的操作不太地道

中国楼市库存到底有多少，争论一直未真正结束，舆论界死炒烂炸般重复新闻已经让许多人非常迷惑。据统计目前包括已竣工未销售的、未竣工在建的、待开发的，这些潜在库存加起来不少于４０亿平方米，而且这部分供应将在未来几年内集中体现，即使不考虑每年新开工建设面积，消化它们也需要几年时间。

去库存前景如何，决定因素是未来我国住房的需求潜力大小。根据新的住房改革思路，由进城农民工构成的新市民群体将成为未来重要的住房需求人群，这也是政府目前尝试的全新观点，但是要让农民工成为城镇商品房去库存主体，这在实践上行得通吗？

《京华时报》报道了做配送员的农民工魏康林的重庆购房故事，“在城里买房家里帮不上什么忙。这些年在外面打工也攒下了几万块钱，如果在重庆市区买房，按每平方米7000元、70平方米的普通住宅建筑面积计算，总价接近50万元，首付三成需15万元，贷款35万元、期限30年，月供2000元左右”，“我现在不仅首付还差一半，月供还要花掉每月收入的一半，还不算装修。”配送员“铆足了劲”干月收入至多5000元，没有“五险一金”，刨除房租、吃饭、抽烟和日常开销，不算应酬，能支配的也就2000多元。如果在城市购房，相当于一辈子为房地产打工。

把开发商的库存变成了农民工朋友的库存，其实不大地道。从户籍上说，中国有城镇与农村人口的划分，但对于富裕群体来说，户口完全不是问题，他们根本不需要附带在户口上那份“贫瘠”的保障。而现在还没有在城镇购房的，基本属于收入比较低的人群。

第一代农民工朋友是牺牲最大的一代。全国共有农民工2.74亿人，40岁以上的农民工达1.2亿人，占中国农民工的43.8％，50岁以上的农民工超过4600万人，比重达17.1％。农民工平均年龄已由2010年的35.5岁上升到2014年的38.3岁。他们的积蓄只有三个流向，一是孩子教育，二是看病，三是养老，包括在老家造房子为未来养老做准备，在城市购房主要是为了下一代。他们积蓄不多，有限的积蓄必须用于刀刃上，无法承担购房成本和城市居住成本。

目前政府要做的应该是，让拥有固定职业与住所的农民工在职业所在地落户，避免未来土地资源的进一步浪费，同时大力发展民营经济，使农民工朋友安居乐业，这样不必政府鼓励，也会有很多成为中等收入人群的朋友在工作所在地购房落户。同时当房价上涨时，农民工购房可以享受红利，现在购房风险加大，尤其在库存量高的三四线城市，购房风险大升而收益不多，让农民工去库存，真的不太靠谱。

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