【中国GDP全球瞩目，市场预期增长6.9[%]】
周二（1月19日）北京时间10：00国家统计局将公布2015年包括GDP（国内生产总值）在内的多项宏观经济数据，这毫无疑问是本周全球金融市场关注的重中之重。当前市场的普遍预计中国第三季度GDP年率将增长6.9[%]，与第三季度相同。不过，彭博行业研究的月度GDP跟踪目标则显示四季度经济增速有所加快，有望达到7[%]。
道明证券(TDS)研究团队预期，中国GDP将增长6.9[%]；但由于服务和消费常常被低估，该机构预计实际数据风险温和偏上行；如果增长怀疑论者持续认为中国经济仅仅是关于工业生产和房地产，那么7[%]的门槛很可能会达到。该机构预期，工业生产数据稍有下行风险；近期财新PMI数据表现疲软，相对于官方PMI来说，能更好反应工业部门的下降；但是中国经济正在缓慢转轨，我们更应该密切关注零售数据。零售数据将会比共识预期略高，因为较富裕的家庭越来越倾向于消费服务。
此前中国国务院总理李克强在上周六(1月16日)的讲话中曾表示，2015年中国经济实现了大约7[%]的增速，其中服务业贡献了大约一半的经济总产值。李克强总理同时指出，去年中国就业市场增长状况超出了预期，而经济增长中有超过六成的贡献来自消费领域。李克强实在亚洲投资银行(AIIB)的开幕典礼上作出上述表示的。
李克强总理同时还表示，中国不会通过蓄意贬值人民币汇率的做法来提振出口贸易水平，并有着充足的政策工具来进一步确保人民币汇率稳定。而此前，中国人民银行的相关官员也已经做出过了类似的承诺。李克强补充说，中国政府有能力维持人民币汇率的基本稳定，使之维持在合理和均衡的水平。
【一线城市土地市场过热房企开始重点布局二线城市】
地价高企,地王频现,楼面价常常超过在售房价……伴随一线城市土地市场过热,不少房企在一线城市拿地趋向审慎,转而密集布局二线城市。
15日,南京打响了新年首场土拍。河西南一地块成为此次土拍的最大亮点。该地块吸引了正荣、绿地、万科、招商、恒大、碧桂园6家房企报名竞拍。经过50多轮激烈竞争,最终该地块被正荣集团以34亿元拿下,溢价率为49.1[%]。
闽系房企正荣集团一直聚焦二线城市。正荣集团品牌部相关负责人表示,正荣目前正深耕长三角城市群,积极参与各个城市的土地拍卖。正荣集团2015年年底先后在苏州、福州等多个二线城市拿地。
2015年年底,福建的泰禾集团以57亿元连拿深圳两宗地块,其中一幅地块的楼板价近每平方米8万元,刷新当年全国单价地王记录。不过在泰禾集团董事长黄其森看来,目前一线城市土地市场出现过热现象,地价上涨过快,泰禾今后拿地动作会审慎的,并将重点布局二线经济发达城市。
业内分析指出,目前房企重点布局二线城市,一是因为三四线城市面临巨大库存压力,开发商纷纷回归一二线城市,而一线城市虽然市场很大,但各大开发商竞争激烈,地王频出,楼面价超过在售房价,已暗藏不小的风险。“一线城市现在是市场没风险,拿地有风险。”中原地产分析说,一二线城市住宅销售风险不大,但土地市场上一线城市风险渐大,因此不少房企只能重点布局二线城市。
不过,二线城市也存在明显分化,由于经济疲软,中西部地区一些二线城市的住宅销售仍面临巨大压力。
上海易居房地产研究院发布的数据显示,截至2015年11月,苏州、南京、合肥、南昌等二线城市存销比较小,苏州、南京、合肥的去化周期仅为5个月,珠海、南昌、郑州、武汉、济南、厦门的去化周期也在10个月以下,呼和浩特、乌鲁木齐、长沙、兰州、西安等部分中西部地区的二线城市库存去化压力依然很大。
业内人士认为,虽然总体而言看好二线城市,但二线城市中有部分城市如南京、厦门、苏州的土地市场已经很火,地王频出,价格接近一线城市,对开发商来说已存在一定风险。
