2007年前那些年，经济不错，人民更富裕了，股市反应了这一切，但是因为刚开始积累财富，加上之前房价没有暴涨过，所以房价波动不大，2008年金融危机，市场清醒过来，同时传统行业利润急剧减少，积累够了的人开始购置房产，作为投资，也可以说是行业利润减少后的被动投资，同时改善生活的人越来越多，房价开始明显暴涨。到了2011，2012年，07年那一波的大牛市的余温示范的差不多了，房价开始降温。

　　2013年开始，新经济暴涨，到后面的泡沫，通过各个层面又造就了一批富豪，数量上比上一波少，但是财富绝对值则远远超过2007。到了2015年6月，A股崩盘，资金开始撤离，再次将房产作为增值保值阵地，新经济的龙头城市深圳毫无疑问的暴涨最多。

　　所以，房价由投机和实际需求同时推动，而投机根源上还是要靠实际需求，实际需求来自人民的富裕。未来房价还能涨多少，看下股价涨多少，如果3年内，创业板再次暴涨几倍，房价可能还要暴涨一次，反之......

　　这十多年，中国不是黄金十年，中国是钻石十年，几百年来最美好的十几年。说白了，房子就像街上那些甜品店，蛋糕店一样，消费升级而已，人民群众太有钱了，经济大牛市中晚期的必然结果，就像牛市涨到最后涨大盘股一样。

　　从估值看，北京中等收入家庭年收入50万左右，假如收入不变，那么25年总现金流就是1200万左右，扣除最基本开支，那么还有900万左右，那么理论上，这个家庭扣除首付后，按揭能力最极端是900万，差不多可以买套价值1200万左右的房子，这是最极端情况，感觉房价已经接近这个理论最大值。对于中产来说，目前房价还可以勉强接受，但是如果再大涨，就很难承受。

　　房价暴涨背后，有人为炒作的因素，但考虑的更深一点，笔者认为改革开放造就了一批富人，中国加入WTO，又造就了一批富人，富人有了钱就会去做投资，在A股持续低迷的今天，越来越多的投资者感受到对投资A股市场的失望，投资者对金融投资市场的不认可，而楼市就变成的增值的手段，不可避免的就推动了房价的上涨。同时我们也要看到，中国经济转型稳步推进，金融市场日渐完善，金融投资产品也会越来越丰富，金融强国不再是一句口号。国内也在规范并大力推进现货市场，我们也可以发现在A股低迷的时候现货市场却越发风生水起。如果你苦于没有合适的投资方向，缺乏理性的投资指导，那么，本人愿做你投资路上的指路明灯！

　　【笔者实力体现】

　　本人不仅对股票颇有研究，同时对现货投资也有自己的一个独特见解，黑色周五不黑，YY直播间天然气第一单：天然气建议5550-5580的空单顺利止盈100点。

　　金九银十，现货市场迎来火爆行情，本人不是一两次提到了，本人多次在微信文章中讲到，说到这里，也是有很多粉丝朋友问我，老师你是如何去判断行情的，面对大行情像EIA、非农的数据行情时，到底怎样才能把握到最大利润，其实，经常关注我微信的投资者朋友，应该都是对我比较了解的，行情无非就两个方向，如果有操作天然气的投资朋友应该都知道，天然气行情的刺激，波动虽然大，看着风险大，但是走小单边行情特别多，50——80个点的单边利润很好把握，就拿周四天然气EIA的行情来讲，单边跌了近200点，数据出来前，我们如果提前布局对锁单，各带30个点止损，就算扫损多单，那么单边的空单整体下来盈利也是不菲的，而且，也是重点讲解到了，我为什么选对锁的思路，只有你学会了，那才是自己的。

　　当然，讲了这么多我并不是在推荐现货，只是想告诉大家，就算市场行情再不尽如人意，只要我们有了好的投资思路与合适的操作方案，选对产品跟对人，你我他都可以成为金融市场的佼佼者。书祁的投资思路及案例还会持续在微信上分享给投资者朋友们学习参考，大家若是对行情有把握不好的问题可以与我联系，大家一起学习交流。

　　文/书祁简金v、信/765105938